9月租金指數104.65再創新高！地下室、頂加追上一般房屋開價

9月的全國租金指數最新出爐，再創歷史新高！專家分析主因除了在都會區民眾要想「租轉買」門檻不低，帶動需求攀高外，房價上漲也墊高了租金行情，而這一波上揚，甚至連倉庫、地下室的租金也跟著漲！

租轉買不易、房價墊高　9月租金指數創新高！

攤開內政部最新公布9月全國租金指數，本月指數與5、6月下跌的2個月拉開差距，衝上104.65，再創歷史新高，大家房屋企劃研究室副理郎美囡舉例，竹科等科技園區周邊，租金漲幅就相當大，房價一路往上揚，導致房價墊高租金水平，尤其北市的老屋房價整體年增6.3%，以南港漲勢近兩成最兇。

租金指數上揚的另一個原因，專家分析，是因為都會區的購屋門檻高，租屋族要想轉為買房一族實在不容易，只好選擇租屋，帶動「整體需求升高」。郎美囡表示，雖然說政府一直在力推社會住宅，但是畢竟整體的量體，若要能夠撼動整個租金市場的價格，還是相當有限。

疫情後店面租金漲　電商帶動「倉庫、地下室」身價

店面租金漲幅也不遑多讓，像是北市晴光商圈因為疫情而空租的店面，原本租金5.5萬，現在重新招租開價6.5萬，直接多了多1萬，相當可觀。東龍不動產資深經理陳泰源分析，5、6月疫情衝擊下，可能導致房東一段時間沒有收到租金，所以房東也會有資金周轉的壓力。

另外，由於電商帶動如「幽靈廚房」的誕生，改變了零售店面需求，導致店面租賃價格出現影響，陳泰源表示，有很多倉庫類型、B1地下室、位於蛋白區的店面，只要搭配物流，其實一樣可以做生意，這類店面租金也連帶一起上漲。

陳泰源也觀察到，住宅租賃上，地下室與鐵皮頂加的開價，已經追上一般房屋，這也顯示租屋需求其實有增無減，租金短期內要下跌恐怕十分困難。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／吳東穎