公股銀開首槍！第2戶房貸利率恐至少1.5%

為了降溫房市，公股行庫配合政府落實差別定價，正在全面評估調升第2戶房貸利率至1.5%以上。兆豐銀行不限地區，而第一銀行則規劃對特定地區，祭差別化利率，可能近日就會上路。如果以貸款1000萬，本息攤還20年期來算，比起房貸利率1.3%，每年要多負擔超過1萬元！

房貸利率1.5% 貸款1千萬「每年多負擔1萬」

央行祭出第三波打炒房，公股行庫也開出第一槍，正式落實差別定價，將調升第2戶房貸利率至1.5%以上，更傳出有銀行要將特定地區個人第二戶房貸利率調升至1.6%。民眾表示，如果利率過高，當然會有一些想要炒房的人，就不會進入這個市場。

民眾緊盯房貸利率，兆豐銀表示，兆豐房貸佔比已經超過28%，快達法定30%的上限，將不限地區提高房貸利率，首購族及青年安心成家不受影響，一銀也說要調高第二戶房貸利率，第一戶暫時不調整，合庫、華銀、土銀等行庫也都考慮跟進。

舉例來說，總價1250萬元房屋，貸款8成也就是1000萬元，本息攤還20年期，房貸利率分別以1.3%及1.5%計算，每個月要繳4萬7340元，和4萬8255元，一個月多付915元，等於每年負擔增加超過1萬980元。

央行打炒房 學者：恐再壓低餘屋貸款成數

景文科技大學財務金融系副教授章定：「短期上來講，會不會直接對市場造成衝擊，理論上是不會的，因為這樣的利率下去之後，對購屋成本上的影響是很有限的，要留意後面會不會有其他動作出來。」

儘管台灣央行利率連六凍，但房市管制持續加碼，學者分析央行也可能出招，壓低餘屋貸款的成數，持續降溫部分地區失控的房價。

台北／黃友柔、謝隆証　責任編輯／吳苡榛