「高齡商辦」每坪百萬買氣旺 北市5筆交易總計破8億

台商回流，市場需求面上升，高齡商辦買氣暢旺，根據最新實價揭露，7、8月北市一口氣揭露5筆總價超過億元的高齡商辦、廠辦交易案，其中屋齡已達32年的敦南商圈「敦南摩天大樓」，每坪實價仍維持在1百萬元以上，5筆交易合計總價近8.3億元，身價驚人！

科技業進場、台商回流 敦南摩天大樓屋齡高仍買氣旺

晶圓代工、奈米晶片，近年科技業進場，台商回流讓需求面大爆發，敦南商圈的「敦南摩天大樓」屋齡32年，每坪實價仍維持在1百萬元以上。

對此商業不動產集團董事總經理劉學龍表示，因為台灣整個在科技、晶片製造的地位提升，大量吸引更多的跨國科技相關產業，像高通、AMD、超為等等，這也加大外資、科技業，對台灣在未來加碼研發製造、數據中心的投資。

高齡辦公室買氣旺，根據最新實價揭露，7、8月北市一口氣揭露5筆，單宗總價超過億元的高齡商辦、廠辦交易案，分別為「敦南摩天大樓」29樓，總價超過2.53億元，每坪實價高達107.2萬元；南港遠東ABC園區其中1戶4樓，總價逾1.8億元，每坪實價近41萬元，中正區的商辦大樓3樓，總價近1.69億元，每坪逾76萬元；另外兩筆則為東區的商辦3樓，總價逾1.15億元，每坪近66萬元；以及南港軟體園區2期其中1棟10樓，總價逾1.11億元，每坪實價逾51萬元，5筆交易合計總價近8.3億元。

房地合一2.0擋不住買房收租潮 商用不動產短期利多

專家分析，雖然房地合一2.0上路後，持有期間拉長，但不少投資人在通膨壓力下，將資金轉往不動產，並以長期持有收租為主要目的。

商業不動產集團董事梁儀盈認為，以信義商圈、敦化南北路商圈，現在整個企業最喜歡進駐的幾個區域來看，整個信義商圈現在租金已經平均從等級最好的，到等級一般的，整體的平均租金大概已經突破每坪3000元左右。

台經院研究員劉佩真也說，整體的房市交易，逐步擺脫5~7月份比較低迷的態勢，特別是在商用不動產，其實不管是在土地或者是在商用不動產的投資買賣市場，似乎都有漸趨回溫的一個態勢，這塊其實對於辦公室的租賃市場，短期之內反而是比較利多。

市況供不應求，導致台北市商辦租金不斷翻揚，高齡商辦也在現貨不足、預售高價之下，出現比價效應，買氣持續熱絡。

台北／綜合報導　責任編輯／張碧珊