疫情、缺工缺料又打房　專家：小型建商恐掀倒閉潮

受到疫情、缺工缺料、打房的接連衝擊下，不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，恐怕小型建商會掀起一波倒閉潮，而為了避免買預售屋遇到這種情況，讓民眾付款血本無歸，信託公會就跟金管會提案，要等「全部樓板完工」才能動用信託專戶。

建商欠債　整棟65戶淪法拍

線條外觀，坐落桃園文化二路上、鄰近長庚醫院商圈的一棟建案，2014年由曾經獲得品牌誠信的建商推出，不料欠債讓整棟65戶淪入法拍，經過三次流標，最新四拍以每坪26.8萬順利拍出。

寬頻房訊發言人徐華辰就說，現在附近的價格來看，以10年之內的中古屋來說，在文化二路目前的行情大概是36萬一坪，而這次的得標價大概接近27萬一坪，預估重新整理之後會再重新推案。

信託公會提案　盼樓版完成才動用信託專戶

打房、疫情再加上缺工缺料，拉長了銷售期，專家示警會出現小型一案建商跑路，像是新北中和3月就發生，購屋款信託被提領3千萬，建商倒閉造成43人受害，信託公會向金管會提案，信託專戶應該要等樓版完成後，建商才能動用。

對此信託公會秘書長呂蕙容回應，因為全部樓板申報完成的話，幾乎已經是全案的6成，這時候再去取用，買方繳款預售屋的2到3成預收款，6成再加上3成就已經9成了，讓預收款可以動用的時間能夠提前，減少建商它的資金成本的負擔。

建商跳票錢拿不回？　「價金返還之保證」可以

專家點出迷思，民眾以為預售有簽履約保證就沒問題，但在內政部5種機制中，除了最常見的價金信託跟不動產開發信託，「價金返還之保證」才能算是保證安全。

徐華辰再解釋，只有「價金返還之保證」的履約保證，才有辦法確定當建商出問題的時候，買家可以把當時買賣的價金拿回來，其餘的另外四種可能都沒有辦法。

專家點出，未交屋就法拍，預購戶只能自行跟建商求償，或是組自救會靠拍賣分配價金作為補償，提醒買房簽約前得要多加留意。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊