全台房貸平均還款要23年 近10年多4.25年

台灣房價居高不下，讓房貸期數再創新高，根據內政部統計，截至去年第4季，全國房貸期數為276個月，平均要23年才能還完房貸，與十年前相比，購屋族需多揹4.25年的房貸，其中又以桃園市平均期數達290個月最高，專家表示，因房價上漲，申請30年期房貸越來越普遍，加上利率低，都是房貸期數攀升的原因。

平均23年繳完房貸 桃園逾24年居六都之冠

試算每月須還的房貸金額，是購屋族必做功課，只是隨著房價不斷攀升，貸款期數也越拉越長，根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第4季，全國房貸期數拉長至276個月，等於平均要23年才能還完，較10年前房貸期數225個月，得多出4.25年才能還完。

不動產企研室專案經理曾敬德指出，為了有效降低每個月還款的負擔，所以民眾使用30年期的房貸方案越來越普遍，另外一個重點是，現在的利率很低，民眾心裡大概有個想法，如果能貸的話盡量貸，甚至是不要那麼早把房貸利息償還。

檢視去年第四季，以六都來看，桃園市平均房貸期數達290個月，位居第一，其次是高雄市288個月、台中市284個月、新北市281個月，台北市、台南市則最少276個月，專家分析，台北市反而平均房貸期數較少，主因跟購屋族群、產品不同有關。

桃園人六都房貸背最久 房仲:首購比例高

曾敬德分析，桃園的房貸期數比較長，主因可能跟區域裡面首購族的比例較高有關，首購族在購置新成屋時，會比較偏向使用長年期的房貸；台北市可能屬於換屋，購屋者手頭上的資金通常會比較充裕，另外一個可能是不想再揹房貸揹這麼久。

專家表示，寬限期與拉長貸款年期都是降低房貸負擔的方式，只是得謹慎使用，因為寬限期過後，還本壓力瞬間到來，拉長期限，也必須多繳更多的利息。

台北／唐家儀、連詩修　責任編輯／林湘芸