全台房貸平均還款要23年 近10年多4.25年

全台房貸平均還款要23年。圖/非凡新聞

台灣房價居高不下,讓房貸期數再創新高,根據內政部統計,截至去年第4季,全國房貸期數為276個月,平均要23年才能還完房貸,與十年前相比,購屋族需多揹4.25年的房貸,其中又以桃園市平均期數達290個月最高,專家表示,因房價上漲,申請30年期房貸越來越普遍,加上利率低,都是房貸期數攀升的原因。

平均23年繳完房貸 桃園逾24年居六都之冠

試算每月須還的房貸金額,是購屋族必做功課,只是隨著房價不斷攀升,貸款期數也越拉越長,根據內政部不動產資訊平台資料顯示,去年第4季,全國房貸期數拉長至276個月,等於平均要23年才能還完,較10年前房貸期數225個月,得多出4.25年才能還完。

不動產企研室專案經理曾敬德指出,為了有效降低每個月還款的負擔,所以民眾使用30年期的房貸方案越來越普遍,另外一個重點是,現在的利率很低,民眾心裡大概有個想法,如果能貸的話盡量貸,甚至是不要那麼早把房貸利息償還。

檢視去年第四季,以六都來看,桃園市平均房貸期數達290個月,位居第一,其次是高雄市288個月、台中市284個月、新北市281個月,台北市、台南市則最少276個月,專家分析,台北市反而平均房貸期數較少,主因跟購屋族群、產品不同有關。

桃園人六都房貸背最久 房仲:首購比例高

曾敬德分析,桃園的房貸期數比較長,主因可能跟區域裡面首購族的比例較高有關,首購族在購置新成屋時,會比較偏向使用長年期的房貸;台北市可能屬於換屋,購屋者手頭上的資金通常會比較充裕,另外一個可能是不想再揹房貸揹這麼久。

專家表示,寬限期與拉長貸款年期都是降低房貸負擔的方式,只是得謹慎使用,因為寬限期過後,還本壓力瞬間到來,拉長期限,也必須多繳更多的利息。

台北/唐家儀、連詩修 責任編輯/林湘芸