餐旅遇三級警戒「半歇業」 國產署帶頭降租！

去年國內觀光客進不來，店面生意還能靠國人撐業績，但現在三級警戒，連內用都不能，就怕店家關門大吉，有許多暖心房東主動減租，國產署也帶頭打8折，國家住都中心管理的林口社宅54間店鋪，租金甚至直接砍半。

餐飲業遇三級警戒「半歇業」 國產署帶頭租金打折

用餐時間餐廳座位空盪盪，只能靠零星外送訂單度日，餐飲業陷入「半歇業」的窘境，國產署帶頭上半年租金打八折，超過19萬戶租客受惠，更開放延長繳納。

財政部國產署副署長游適銘說明，就算打八折，租客還是要繳80%，這段期間是三級警戒，因此希望民眾在家不要急著來繳租金，所以主動延長到7月底，而減租的措施本來是表訂到6月底，不過目前尚在等待紓困的條例三讀通過。

中央社宅店鋪減租一半 住戶確診、隔離當月房租打8折

內政部也宣布，中央社宅店舖從五月開始，為期三個月減租一半，林口社宅54間店鋪受惠，社宅住戶如果確診、隔離，當月租金也8折。

國家住都中心資產管理部副主任廖雪妃表示，餐飲業大概有16間，一般的零售業像診所、藥妝、補教等，大概也有將近有20間，其實疫情發生的時候，業者一開始並沒有提出減租，但是因為考量到這一波疫情的嚴重程度，可能會比預期來得嚴重一點，因此決定宣布減租。

八大行庫一週收50件降租申請 房東房客調租有方法

而民間房東像是旗下眾多不動產的八大行庫，短短一週就收到超過50件調降租金申請，歌手魏如萱與好友陳建騏合開的咖啡店更遇上佛心房東自動降租4成，網友也分享房東減租一萬，但也有房東不讀不回的情況。

不過如果真的繳不出房租，律師表示還是有轉圜餘地，根據民法情事變更原則，租約成立後，因為三級警戒情況不同，可以跟房東要求減租或是暫停給付。

只是律師劉韋廷提到，如果房東不同意的話，房客可能要到法院申請「情事變更」，由法院做調整，若法院最後也沒有認定要做調整的話，或者是仍然依照原租約履行的話，這時候房東可以訴訟房客，要求對方給付依照合約上面的租金。

律師建議，房東跟房客可以先私下協商，透過增補合約來調整租金，在疫情期間相互體諒，度過難關。

台北／高昱晴、吳國豪　責任編輯／張碧珊