曾爆2起凶殺案！台南「分屍戶」法拍750萬 比市價行情還高

台南東區一間華廈大樓，同個地點過去曾經發生兩起駭人的凶殺分屍案，而這間凶宅在下個月即將被法拍，不過法拍價格底價750萬，竟然比一般市價行情還要高，讓人跌破眼鏡，對此房仲表示，因為大樓地段好、機能性佳，所以儘管是凶宅，還是非常有價值。

30年發生兩起凶殺分屍案 華廈法拍底價750萬

台南東區崇明十三街一棟電梯華廈，外觀看起來跟一般住宅大樓沒兩樣，不過過去30年曾接連發生過兩起凶殺分屍案，下個月即將進行法拍，附近鄰居都說，剛開始發生命案的時候，難免會有一些疙瘩，可是後來發現這邊的房價反而是飆上去的。

法拍屋底價750萬，業者特別註明這是「分屍案凶宅」，關於兩起凶殺分屍案，正是2019年一對年紀相差12歲的姐弟戀情侶，男子為了爭風吃醋，痛下殺手而後棄屍，引發社會譁然，事後警方追查，發現這個地點，與1990年日本女大生，遭計程車司機殺害分屍地點一模一樣，兩起案件令人震驚，不過凶宅行情卻不受影響。

法拍價高於行情 房仲：投報率3%

凶宅底價750萬元，幾乎等同市價行情，與一般認知凶宅先砍7折有差異，房仲業者蔣貹賢透露，價格可能是由法院，經過鑑價公司參酌實價登錄的行情，所鑑價出來的結果，可能會到第2拍或者第3拍，價格才會被壓低下來。

該棟房子總坪數40.48坪，每坪單價18萬元，比社區平均成交價16萬元還高，由於大樓地段好、機能性佳，儘管已經有20年屋齡，還是相當有價值。蔣貹賢認為，如果以當地的行情、3房加上車位的話，房子的投報率約莫在3%左右。

一般人聽到凶宅，只想低價賤賣，趕快脫手，不過這間凶宅價格卻比市價來的高，也讓人跌破眼鏡。

台南／黃富祺、陳怡瑄、張崇閔　責任編輯／張碧珊