國產署釋出全台20筆地上權 底價逾38億掀第一波搶標案！

財政部國產署公告招標今年首批地上權共計20宗，權利金底價超過38億元，其中最受矚目的是，台北市松山區靠近微風南京購物商場、敦化國中及台北小巨蛋的標的，距離捷運南京復興站也只有300公尺，已經引起許多投資人的興趣。

國產署釋出20筆標售案 權利金底價共計38.5億

國產署公告今年首批地上權標售案，一口氣釋出20筆，數量創歷年最多，分布於全國9縣市，權利金底價合計約38.5億元，地上權存續期皆為70年，地租年息率3.5%，其中台北市松山區、高雄市前鎮區2案，底價均破5億元，可望在6月21日開標時，成功吸引業者搶標。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛說：「我們看到周邊辦公室如果是在中古屋，甚至在這兩年成交金額還破百萬，如果是標售的話，有些相對屋齡比較新的，通常已經到130萬甚至150萬的行情，所以區域對於這樣的需求其實非常的旺盛，就會認為應該可以順利脫標。」

市場專家分析，其中一筆松山區土地為舊憲兵隊原址，臨路條件好，周圍商辦單坪租金可達3200到3500元，估計可開發樓地板面積約1500坪，除了一般商業辦公大樓、企業總部需求外，也是零售、服務業、壽險業可評估的標的。

高雄前鎮精華地底價5.77億 專家估推案規模破30億

而這次20宗土地中，以高雄前鎮1335坪商四土地的底價5.77億最高，基地位於華光三路，緊鄰學區、捷運站區位精華。

黃舒衛提到，除了完整街廓之外，離捷運站的距離非常短，再加上周邊的開發還有未來重劃的前景非常好，所以會認為不管是人口進駐，或者是居住的需求，在這一塊如果開發成住宅來講，有相對的比價優勢。

國產署估今年推三波招標 將掀起建商搶標戰

由於位處蛋黃區內，專家預估，該推案規模可破30億元，國產署表示，今年預計推出3批次招標，這次是第1批，有14宗為首次公告。

專家樂觀看待整體標售，在今年房市需求熱絡，去化速度佳加上標的區位精華下，預期將掀起一波建商搶標戰。

台北／綜合報導　責任編輯／張碧珊