永康商圈陷空置期 「疫」外帶動危老改建潮

東門永康商圈因為有6成以上都是觀光客源，疫情爆發之後造成45家名店、老店連環歇業。看似商圈落寞之際，卻讓建商看到生機，趁著空置期卡位，周邊推出7個新建案，很多是危老重建，形成店面跟住宅市場的互補效應。

逾6成業績仰賴觀光 永康商圈45名店熄燈

冰店、麵店及鞋店等名店一家一家關，超過6成業績來自國外觀光客的東門永康商圈，去年就有45家店面熄燈，不過反觀住宅新推案，卻如雨後春筍推出，商仲業者也分析出店面與住宅的商圈互補性。

匯泓不動產投資顧問公司首席顧問黃俊浩表示，以前住宅在危老上面，遇到最大的問題就是，一樓的店面租金很高，導致房東捨不得興建期的租金，「現在剛好遇到疫情，可能空租的時間拉長，加上五月之前，危老還有8%的容積獎勵」，催生危老重建的關鍵。

空租期長+危老獎勵 永康商圈新推案齊發

攤開地圖來看，永康街上有3個新案，像是高記危老案還有彩繪老屋，加總整個商圈，周邊共有7案推出。規劃從13坪到最大超過160坪的產品皆有，靠坪數規劃做出差異，代銷公司專案經理林恒緯說：「以今年度新開案的每坪單價，大約是在170萬到200萬之間，特別是基地具規模的，規劃坡平車位的個案，更是區域內的稀有產品」。

建築公司專案經理林蕙芊進一步解釋，商圈從日治時期發展至今，住宅密度非常高，土地稀缺，難以取得，加上此區以前都是官舍或台大的宿舍（為主），讓新建案變得更加奇貨可居。

新建案帶動新商機，東門永康商圈發展協會理事長劉鴻翔認為，「顯示這個商圈是在一個往正向的去蓬勃的發展，那當然這些建案出來以後，也會有一些新的店家會進來」，他認為，多個案子同期動工，工程車也同期進出，能對商圈影響降到最少，建商在疫情店面空置期間趁機卡位翻新商圈市容，成了倒店風波後的改建熱潮。

台北／高昱晴、黃彥彰　責任編輯／洪翌修