「房地合一稅」打炒房投資客狂拋預售屋爆「逃命潮」

政府打房提出「房地合一稅」，不少投資客早已拋售預售屋。圖：非凡新聞

政府打炒房，通過「房地合一」所得稅法修法，房市業者透露，早在去年下半年，就有台南大戶投資客驚覺市場不穩，出售7間預售屋，年後也有房仲接受超過5位投資客委託，轉掉近30間預售屋，就是因為擔心「賣不掉就要被套牢2年」。

政府打炒房「房地合一稅」驚見預售屋「逃命潮」

預售屋接待中心看房民眾熱絡，不過現在這種場景，恐怕將有所變化，政府打炒房，將「房地合一」所得稅短期持有定義，由1年內45%重稅延長至2年內，房仲透露，往常仲介會有一批投資客到處看新建案，但自從央房打炒房之後，詢問熱度一度冷卻，甚至出現預售逃命潮。

全球居不動產總監陳炳辰表示，照過去的經驗來看，的確有可能在目前的房市熱潮上，再加大一個力道做房市的交易，可能會看到一波過去被俗稱的「逃命潮」的狀況，投資客可能在這五年內，如果是多屋族群的情況下，都必須要去承受繳房貸這些狀況。

房仲分析，民眾搶在成屋之前賣掉，就是怕等到交屋之後有權狀，短時間賣掉就要面臨「房地合一稅」的問題，賣不掉就要被套牢2年，甚至有客戶降價1～2成要轉賣，更有房市業者透露，早在去年下半年，已有台南大戶投資客驚覺市場不穩，倒貨7間預售屋。

台灣房屋台南東門特許加盟店店長蔡裕荏表示，投資客大概在去年年中的時候，就已經把這7戶由其他仲介公司賣掉了，因為他們有嗅到政府打房的政策，之後在7月的時候也會對預售屋有一些限制，所以他們就是盡量把手上的預售屋做拋售。

另一家在台南的房仲業者也表示，去年台南新建案話題度高，客戶想看房還要抽號碼牌，但現在陸續冷卻，目前已接受5位以上客戶委託，至少30件預售屋，倒貨比去年還多。

蔡裕荏提到，議價空間大概提升1～2成，過去的話大概都賺60萬～70萬，不過因為政策讓他們有些徬徨，所以現在大概賺差不多20萬～40萬左右，目前承接的人一般都是自住或者是出租，也就是買來要出租給別人。

房仲點出此波打炒房政策效果，可能造成短多長空現象，短期可能出現預售逃命潮，成交量爆增，長期則會讓先前爆量的量能回穩至正常水位，在當前市場利率仍低、投資量能仍大的情況下，房市仍將維持一定動能。

台北／溫婉廷、方劭丞　責任編輯／張碧珊