北市16坪公寓只賣「65萬」 專家：小心有陷阱

寸土寸金的台北市，竟然出現總價不到百萬的房子，引發熱議。不過專家提醒，如果總價和市價落差太大，得特別注意，可能有瑕疵。另外，只有地上權的買賣，也就是單純出售房屋，不包含土地本身，未來也可能面臨轉手性與價值越來越低的問題，建議民眾購買前要三思！

北市16坪公寓只賣「65萬」 專家：小心有陷阱

台灣房價居高不下，但在寸土寸金的台北市，竟有百萬元以下的網路待售物件，掀起討論。一戶位在南港區研究院路三段，屋齡43年、坪數15.97坪的公寓，2房2廳1衛浴，總價只要65萬。若以一位社會新鮮人起薪3.1萬來計算，不吃不喝存20個月，就可以買下。買下之後，如果每個月以1.5萬元出租，3.7年就可以回本。

不過有專家分析，如果和市價相差太大，可能有風險得留意。房市專家徐佳馨指出：「屋況本身會有一些嚴重的瑕疵，比如說海砂輻射或者是凶宅。」

透天厝3房地上權賣百萬 專家：銀行恐不給貸

不只老公寓，鄰近捷運萬芳醫院附近也有一棟50年的透天厝，主打「比車位還便宜」，3房2廳1衛浴，地上權只賣100萬，或許是因為太稀有，刊登不久後就火速下架。

專家也提醒，地上權的價格往往是市價的5折，但銀行可能不會給予貸款，買主則多以投資客為主，徐佳馨表示，「雖然可能不用繳交地價稅，但如果要繳交地租的話，它很有可能會是同區域地價稅的數倍，入手的多數會是一些投資者，他可能會買來去做一些出租。」

全台不動產百萬以下 屏縣最多台東高雄次之

統計今年全台百萬以下的網路待售物件，截至到今年2月為止，一共535件，其中以屏東縣最多，有118件，再來是台東和高雄，雙北地區也有26件和5件。專家表示，除非是投資老手，或者對於投報率真的有把握，否則無論是投資或自住，都建議要好好考慮 。

台北／邱于庭、周煒傑　責任編輯／朱怡玟