政府打炒房！「房地合一2.0」擬3年出售課重稅

打炒房，政府再有新動作！財政部研擬「房地合一稅2.0」，計畫延長短期持有定義，由二年延長為三年，也就是三年內出售都被視為短期持有，交易所得課徵35%以上重稅。專家分析，這將會使房屋的閉鎖期拉長、交易量緊縮，對於多戶持有的建商，恐怕造成影響。

打炒房歪風 政府「房地合一稅2.0」延長持有年限

為遏制炒房歪風，政府連環祭出鐵腕手段，財政部上周再提「房地合一稅2.0」，擬修法短期持有，從2年延長為3年，也就是2年內交易所得課徵45%稅率，超過2年、未滿3年也要課徵35%，對此，恐怕將衝擊更多短期進出的投資客，以及多戶持有的建商。

但大隱開發董事長張裕能持樂觀態度，認為手段雖然強烈，但對地產長遠的發展來說卻是健康的，「不要讓短期內的投機成分太重，本來就是要有資本來做建築業，才比較合理」。

拉長短期持有年限 建商多看好不影響房價

拉長短期持有年限至三年，興富發建設副總廖昭雄認為，對於以首購戶為主要客層的建商而言，沒有影響，甲山林董事長祝文宇也說，以目前利率低、游資豐沛的狀況下來說，利於房地產交易，預估房價不會受修法而下跌，大陸建設董事長張良吉則認為，修法目的是保障房市不被炒作，同樣預估房價不會為此下跌，只是價與量，都不再有大漲的空間。

建商待售期拉長 新政策恐面臨房產交易量緊縮

但房產專家點出衝擊面，住展雜誌研發長何世昌說，賣方房子的待售期會拉得很長，等於說房子的閉鎖期拉長之後，房地產市場上流動的交易量會立即緊縮。

專家指出，稅修法好的一面是可減少市場上5到6成炒短線的投機客，不過對建商而言，一旦銷售期被拉長，對於資金壓力也相對提高，且後續若交易量緊縮的效益，轉價到房價，反而可能成為墊高房價的因素，這也是主管機關未來要緊盯關注的面向。

台北／蔡佳芸、尤彩礽　責任編輯／張碧珊