明倫社宅租金惹議 柯文哲：3年後可調降 但不溯及既往

明倫社宅三房型租金破4萬元引發爭議，台北市議會工務委員會昨（15）日審查住宅基金預算，不少議員關注是否可能調降租金，台北市都發局長黃景茂表示，換約調降租金沒問題，柯文哲強調，租金可以重新計算，但法律不溯及既往，目前租出去的社宅租金不會變動，未來才會調整。

修改自償率百分百標準？柯文哲：是資源分配問題

柯文哲今（16）日出席台北市社會住宅長期維護管理精進模式研會，對於住宅基金預算昨遭議會擱置，柯文哲回應，議員監督預算天經地義，有問題再拿回來檢討，反正預算還沒定案。

至於是否會修改明倫社宅自償率百分百的標準？柯文哲表示，反正錢就這麼多，看怎麼用，但要考慮永續經營，也可以讓社宅租金便宜，不過，挪去做其他建設的經費就會減少，他指出，「這是資源分配的問題」，北市府總預算不到1,700億元，錢就這麼多，要看怎麼分配。

調降租金對先租者不公平？ 柯文哲：法不溯及既往

因市府傾向3年後換約調降租金，媒體詢問，對先租的人會不會不太公平，柯文哲強調，「法不溯及既往是很重要的精神」，以明倫社宅為例，最貴的三房型中籤率僅40%，因比市價85折更低，想租的人還是很多，特別是中籤率10%的一房型、二房型，在市場上還是很搶手。

柯文哲說，租金可以重新計算，但法不溯及既往，下一次換約，會再公布新的租金，但要修改已經租出去的租金，在法律上是不對，台灣要成為一個法治的國家，不是想怎麼做就怎麼做，行政命令不能無限上綱，很多事還是是要先問法務局的意見。

另外，因都發局長黃景茂昨在議會坦承，這次租金不是以過去用中古屋8.5折計算，而是以北市府副秘書長李得全建議的新成屋8.5折，對此，柯文哲認為，過去所謂的市價85折，是用新成屋還是中古屋計算，沒有一個標準，「但社宅蓋好明明是新成屋，怎麼會用中古屋85折算」，如果採過去標準，其實只有新成屋5.5折而已，這還要再去討論。

台視新聞／綜合報導　責任編輯／林湘芸