央行重手打炒房四招 總裁預告「這只是第一波」

睽違十年，央行再出手打炒房！中央銀行總裁楊金龍下午舉行臨時記者會，無預警宣布修正房市信用管制措施。重要項目包括第一戶房貸限貸六成，第二戶及第二戶以上房貸限貸五成。自然人部分，第三戶以上房貸限貸六成，均無寬限期。另外，購地貸款與餘屋貸款，也都進行貸款成數限制，但政策不溯及既往，首購族和換屋也不受影響。

法人首戶房限貸6成 第2戶限貸5成無寬限期

「這一次並不會影響到首購及換屋」為了打炒房，央行總裁楊金龍無預警召開臨時記者會，宣布四大新房市管制措施。首先公司法人，第一戶房貸限貸六成、無寬限期，第二戶以上（含第二戶）房貸限貸五成、無寬限期；自然人部分，第三戶以上房貸限貸六成，無寬限期；購地貸款部分限貸6成５，保留1成動工款，並得檢附具體興建計畫，餘屋貸款則限貸五成。

打房理由：避免銀行信用資源過度流向不動產

央行總裁楊金龍強調，新措施不會影響到首購跟換屋，主要對象是購屋自然人三戶以上，政策也不會溯及既往，打房主因在全球經濟不確定性高。

受資金外溢影響，本年度10月底，銀行不動產貸款占總放款比重為35.9%，接近歷史高點，為了防範銀行信用資源過度流向不動產貸款，將不利生產事業實質投資，因此央行決定出手。

不動產貸款占總逼近歷史高點 央行出手

央行睽違十年，做出重大變革，期盼能遏止，炒房、囤房現象，只是下周四央行將召開最後一季理監事會，總裁卻在此時罕見地親自上陣，搶先宣布新措施，甚至還預告「這只是打炒房第一波，未來還會滾動修正。」動作一波波，展現打房決心。政策是否真能奏效，有待時間考驗。

台北／黃品寧、李和融　責任編輯／林彥均